Ben Mallah의 자산 관리, Fort Lauderdale Sheraton 매각

숙박업 거래가 급증하는 가운데 구매자는 키당 111,000달러를 지불했습니다.

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Tampa Bay의 부동산 투자자인 Ben Mallah는 시장 상황 개선에 힘입어 포트로더데일에 있는 쉐라톤 브랜드 호텔을 2,800만 달러에 매각했는데, 이는 열쇠당 111,000달러에 달합니다.

사우스 플로리다의 숙박업 부동산 판매는 높은 금융 비용으로 인한 건조한 활동을 채운 후 상승세를 보이고 있습니다.

기록 및 부동산 데이터베이스인 Vizzda에 따르면 투자자 Arif Butt와 그의 5명의 파트너는 555 Northwest 62nd Street의 Cypress Creek에 있는 253키 쉐라톤 스위트 포트 로더데일을 구입했습니다. 구매자는 Dade County Federal Credit Union으로부터 1,950만 달러의 대출을 받아 거래 자금을 조달했습니다.

Butt의 파트너는 부자 듀오인 Mushtaque와 Fahr Juneja, Naveed Chowhan, Muhammad Wasim Sajid 및 Abdul Jabbar입니다. 켄터키에 본사를 둔 중개 회사인 Gulfstream Commercial Services에 근무하는 Far Juneja를 제외하고 모두 의사입니다.

Mushtaque Juneja는 부업으로 부동산에 투자하는 켄터키주 루이빌의 마취과 의사입니다. Chowhan은 인디애나의 종양학자이고 Jabbar는 인디애나의 위장병 전문의이며 Sajid도 켄터키의 의사입니다.

Vizzda에 따르면 1987년에 완공된 이 8층 건물의 면적은 265,000평방피트입니다. Equity Management Partners라는 회사를 소유한 Tampa Bay 지역의 유명한 투자자 Mallah는 2018년에 이 호텔에 1,830만 달러를 지불했습니다.

Butt는 The Real Deal에 “우리는 매우 큰 가격을 지불했지만 이것이 매우 독특한 종류의 부동산 중 하나라는 것을 알고 있었습니다.”라고 말했습니다. “그들은 더 이상 큰 방, 아트리움, 레스토랑, 연회 시설을 갖춘 [호텔]을 만들지 않습니다.

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파트너들은 부분적으로 이벤트 공간 예약에서 사업이 나올 것이라는 내기에서 500만 달러의 자본 개선을 계획하고 있다고 Butt는 말했습니다.

Butt가 South Florida 호텔 투자에 Juneja 및 Chowan과 함께 투자한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 2009년에 세 사람은 Abdul Buridi와 제휴하여 마이애미 비치 1401 Collins Avenue의 South Beach Plaza Hotel과 1411 Collins Avenue의 South Beach Plaza Villas를 총 1,230만 달러에 구입했습니다. 지난 2월, 그들은 뉴욕에 본사를 둔 Blue Suede Hospitality에 두 부동산을 합쳐 2,650만 달러에 매각했습니다.

전반적으로 상업용 자산군 전반에 걸친 투자 판매는 지난해 말 둔화되었습니다. 연방준비제도(Fed)의 이자율 인상 이후 구매자는 비싼 자금조달 비용에 직면했고 판매자가 부동산에 대해 기대하는 만큼 많은 금액을 지불할 수 없었습니다.

올해에는 환대 거래가 나타났습니다. 지난 7월, New York VE Group의 Nakash 가족은 마이애미 비치의 720 Ocean Drive에 있는 80개 규모의 Beacon South Beach 호텔 건물에 2,350만 달러를 지불했습니다.

또한 올 여름 블랙스톤은 Dania Beach에 있는 90 Southwest 18th Avenue에 위치한 Hyatt House Fort Lauderdale Airport와 91 Southwest 18th Avenue에 있는 Hyatt Place Fort Lauderdale Airport라는 두 개의 인접한 호텔을 Kolter Group의 호텔 부문에 총 4,010만 달러에 매각했습니다.

이는 Ardid 가족의 Key International이 Key West의 7001 Shrimp Road에 있는 100개의 키를 갖춘 Perry 호텔을 3,760만 달러 이상에 구매한 이후에 이루어졌습니다. 동시에 Integra Investments는 인접한 288개 슬립 정박지를 2,970만 달러에 구입했습니다.