인디애나폴리스, 재개발을 위해 옛 시청사를 건축업자에게 매각

작성자: 러스 맥퀘이드

게시일: 2023년 8월 29일 / 오후 5시 51분(EDT)

업데이트 날짜: 2023년 8월 29일 / 오후 5시 55분(EDT)

인디애나폴리스 — 1913년에 건설된 N. Alabama Street의 200블록에 위치한 구 시청사는 1962년 인디애나폴리스 지방 정부가 시티 카운티 빌딩으로 이전한 이후로 가득 찼기보다는 비어 있었습니다.

한동안 인디애나 주립 박물관이 이곳에 자리잡고 있었으며 파손되기 전까지 10여년 전 인디애나폴리스 공립 도서관의 일부를 위한 임시 거처였습니다.

현재 경제 개발 부시장인 Scarlett Andrews는 2019년 9월 FOX59/CBS4에 "워터 펌프 시스템 업데이트, 벽 수리, 건물 창문 업데이트, 건물의 새로운 기계, 전기 및 배관이 필요합니다"라고 말했습니다. 2021년에는 100년이 넘는 오래된 건물을 수리하는 데 드는 가격이 5,500만 달러 바로 남쪽으로 고정되었습니다.

올해 10월 이후에는 구시청사와 그 수리는 다른 사람의 문제가 될 것이다.

인디애나폴리스 시내에 본사를 두고 있는 개발업체 TWG는 앨라배마 재개발 프로젝트의 일환으로 구 시청사를 개조하여 이전 시 정부 청사 옆 주차장에 우뚝 솟은 아파트 건물/호텔을 건설할 것이라고 발표했습니다.

TWG CEO Tony Knoble은 “이 건물은 스카이라인을 영원히 바꿀 것입니다.”라고 말했습니다. "우리는 다운타운에 대한 확고한 신념을 갖고 있으며 올해만 해도 수많은 긍정적인 점을 목격했으며 앞으로도 더욱 강해질 것이라고 생각합니다."

Joe Hogsett 시장은 오랫동안 버려진 역사적인 건물과 시내 동쪽의 뉴욕 스트리트와 앨라배마 스트리트 모퉁이에 있는 인근 주차장에 대한 비전을 가진 개발자를 찾게 되어 기뻤습니다.

“구 시청 자체는 아무데도 가지 않습니다.”라고 시장이 말했습니다. “부티크 호텔 21c의 중심 예술 장소 역할을 할 것입니다. 이곳은 일류 호텔 경험과 결합된 현대 미술관의 최신 위치가 될 것입니다.”

이전 도시 건물은 말 그대로 바로 북쪽에 있는 새로운 고층 건물에 의해 가려질 것입니다.

"여기에는 190개의 주거용 유닛과 150개의 호텔 객실이 혼합된 32층 타워와 8,000평방피트의 소매 및 숙박 공간, 약 300개의 새로운 주차 공간이 포함됩니다."라고 Hogsett는 말했습니다.

시의 구 시청사를 TWG에 매각하는 것은 개발자의 약 1억 4천만 달러 계획에 포함되어 있습니다.

“이것이 현재 우리의 총 개발 비용에 포함되어 있습니다.”라고 Knoble이 말했습니다. ”우리의 계획은 이를 프로젝트에 통합하고 연결하고 계속해서 진행하는 것입니다. 2층과 3층에 사무실 공간이 좀 있었으면 좋겠습니다.”

시의 프로젝트 발표에는 양 당사자가 "구 시청의 나머지 부분에서 커뮤니티와 사무실 공간을 최대한 활용하기 위해 노력할 것"이라고 명시되어 있습니다.

Knoble은 건물 외부는 동일해 보이지만 TWG는 4층 구조의 역사적 중요성을 유지할 것이라고 말했습니다.

21c 뮤지엄 호텔은 타워의 6~13층을 차지할 예정이며, 공공 미술관은 구시청사에 자리하게 됩니다.

24개의 콘도미니엄 유닛이 타워에 포함될 것이며 개발자가 시로부터 세금 증분 자금 지원을 받을 수 있도록 저렴한 소득 임차인을 위해 따로 마련된 아파트의 5%도 포함될 것입니다.

"이것은 25년 TIF이며 가치 평가에 따르면 약 1,500만 달러 정도라고 생각합니다. 이 모든 것이 사이트에서 지원됩니다."라고 Knoble이 말했습니다. "고급 주택에 대한 수요가 더 많지만 근로자 주택에 대한 수요도 더 많아질 것입니다. 10개 유닛이 있을 것이며 저소득 유닛을 위한 다양한 침실 매트릭스가 있을 것입니다."

바로 이번 주에 TWG는 인디애나폴리스에 9번째 북미 호텔을 설립하기로 21c와 계약을 체결했습니다. 이 호텔에는 로비, 레스토랑, 엄선된 소매 공간은 물론 현대 미술관과 호텔 전체의 작품과 디자인이 포함됩니다.

”21c 그들은 전국과 전 세계에 걸쳐 여러 호텔 리조트를 보유하고 있기 때문에 자신만의 컨셉을 가져오는 데 매우 능숙합니다. 여기에 두는 것이 좋을 것 같아요.”라고 Knoble이 말했습니다. "숙련된 호텔 운영업체를 파트너로 두고, 예약 시스템을 사용하고, 그들이 가진 모든 경험에 의지할 수 있다는 점에서 우리는 현재의 자신감을 갖게 되었다고 생각합니다."